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【故事】从0到亿!亚博app下载苹果安装冯家江如何华丽转身?

发表于: 2019-07-10 10:48 24797人阅读 55人回复 只看楼主 | 第1页 | 最后一页

亚博app下载苹果安装市民

6月19日,亚博app下载苹果安装推出2019年第16期地块,位于冯家江西侧的222.13亩住宅用地,3个地块打包出让,开出了12亿7958万的价格!


这已经超越了2018年22期地块(新城吾悦广场用地)底价的10亿6726万,成为亚博app下载苹果安装史上开价最高的地块!也是自彰泰的春江海岸、新城的吾悦广场、荣和的银滩蓝湾之后,亚博app下载苹果安装第四个成交总价超过10亿的地块!

出让消息发布不久,亚博app下载苹果安装多家知名地产商,已经对这个地块,表示出浓厚的投资兴趣。

从之前的不毛之地,到今天的炙手可热,一地难求。这10年来,冯家江如何实现华丽转身?


为了推销冯家江地块,从2009年开始,一直到2015年,前前后后,亚博app下载苹果安装总共公开挂牌出让了5次,但都没有一次成功。

回顾冯家江这一路走来,并不平坦,甚至满途荆棘。那些年,冯家江土地出让的背后,是一段受尽冷落、无人问津的故事。

2008年3月,亚博app下载苹果安装以6亿3425万,卖出银滩西区1349583.32㎡土地,不管是面积、还是金额,都创下了亚博app下载苹果安装的土地成交纪录。

这个大地块的成交,让亚博app下载苹果安装对后期海景地块的出让,充满了野心和信心。


2009年,亚博app下载苹果安装推出10个重点推介地块,其中的地块9,就是10年之后,彰泰以12.9亿的价钱,投得的春江海岸项目用地。


当年,对于这块临江朝海的冯家江土地,亚博app下载苹果安装官方寄予了太多的厚望。当时这块地的简介是:
土地位于银滩东区冯家江新区内,处于金海岸大道、上海路、银滩大道三条城市主干道包围区域内,东临冯家江,沿上海路往南仅需1分钟车程,即可直达亚博app下载苹果安装银滩,交通十分便利。

冯家江新区是亚博app下载苹果安装市正在规划建设的新的文化、科技、旅游、教育中心,是银滩东区的启动建设区,目前拟建和在建的项目包括:

1、沿冯家江两岸各控制50-250米用地作为带状公园,全长约3.5公里,结合红树林保护区和冯家江水景设计,打造亚博app下载苹果安装的滨江自然风景区;
2、建设CBD中心,即构建以商务办公(信息产业)、金融、商业设施为主,相应服务设施为辅,具有国际标准的北部湾经济区区域性商务中心;
3、建设文化中心(歌剧院)、体育中心、主题公园、滨江文化娱乐设施等,打造文化娱乐中心;
4、建设美术馆、博物馆、科学馆、广播电视中心、国际会议中心、群众艺术馆和其他商业配套设施等,打造艺术会展中心;
5、是打造广西第三个高校密集区,目前已建成北航亚博app下载苹果安装学院,正在建设合浦卫校新校区和桂林电子科技大学亚博app下载苹果安装职业学院,在2010年前,在校生人数将达2万人。


随着新区建设进程的加快落实,该区域蕴藏无限商机,拥有广阔的发展空间,尤其是该地块具备临海临江的独特优势,未来的升值潜力将不可估量。

这段简介,出现很多让人期待、心潮澎湃的关键词!

文化、科技、旅游、教育中心
银滩东区的启动建设区
亚博app下载苹果安装滨江自然风景区
CBD(中央商务区)中心
国际标准的北部湾经济区区域性商务中心
文化娱乐中心、艺术会展中心
广西第三个高校密集区
升值潜力将不可估量……

这些,都是亚博app下载苹果安装对冯家江片区的的规划和定义。

不过,2009年,冯家江土地第一次出让失败了。

这样的结局,其实并不意外。

九十代大开发的失败,让亚博app下载苹果安装成为全国房地产积压严重的城市之一。停缓建工程实际建筑面积224.3万平方。积压商品房120万平方,土地8万平方多亩,沉积在土地上的资金达200亿。



亚博app下载苹果安装从2000年开始收拾烂尾楼这块苏州屎,一直到2008年。当年的烂尾楼重建房,均价不超过1000元,银海区这边甚至低至600元。


海城区的新房均价,视位置、步梯、电梯不等,也就1500-2000元左右。


2009年,上海路还没修,银滩大道还是广西滨海公路银滩支线,正常人没什么特别事,根本不会走冯家江这边。当年的冯家江,纯粹就是一个虾塘集中地。

2009年,即使是亚博app下载苹果安装楼盘一条街——广东南路,包括公务员小区在内,也仅有同和水岸香堤、碧海湾、幸福海岸、圣美阳光5个楼盘,一把手就能数得过来。至于银海区其他区域的发展,就更不用说了。


当时整个亚博app下载苹果安装的房地产开发,主要集中在海城区。2007年,随着大润发的兴起,北京路商圈超越北部湾广场,成为亚博app下载苹果安装城市中心。加上1040、69800大量涌入,亚博app下载苹果安装楼市又进入了一个新高潮,特别是北京路商圈的房子,买卖如潮。



打个真实的比喻,你上午在网上挂一套北京路的房子,不用一分钟后就会有人打你电话,最快下午就能卖出。线上线下,你随时都能感受到亚博app下载苹果安装楼市那种熙熙攘攘、门庭若市的味道。

这个时期,亚博app下载苹果安装房地产是东峰、商都、桐洋、逢时、恒昌、华杰、嘉福、强远、正虹这些开发商的天下,他们旗下各个项目,在亚博app下载苹果安装海城区遍地开花。


而冯家江,只能偏安一隅,顾影自怜。

亚博app下载苹果安装不甘心失败,2010年11月24日再次试水!推出11期商住地块,位置正正处于冯家江下游,总面积108061.01㎡,约162.09亩,容积率3.0,开价2亿6698万。

11期地块处于罕有的江海交汇处,占据银滩百里风光,坐拥冯家江天然河景,同时,又将成片的红树林和大型湿地公园,尽收眼底。

2010年12月15日,浙江金昌以4亿1800万,楼面价1289.39元/㎡,投得这个地块。纵观当时整个亚博app下载苹果安装,也只有金昌具备这个实力,拿下这块冯家江土地。


金昌是全国地产百强,也是最早进入亚博app下载苹果安装的大牌开发商。2004年,金昌就已经在银滩中区开发森海豪庭一期榕树园别墅项目。

直到今天,金昌森海豪庭仍是亚博app下载苹果安装最高端、最大型的住宅项目之一。


这次冯家江地块的成交,似乎又让亚博app下载苹果安装恢复了信心!

2011年6月,恒大进入亚博app下载苹果安装,御景半岛动工,金海岸大道改建。


2012年,银滩大道开始扩建,上海南路实现简易通车,北背岭回建区也带来了满满的人气。


2012年11月27日,亚博app下载苹果安装乘势推出了14期地块。这次的冯家江地块,由12个小地块,缩减为4个大地块,总面积429723.95㎡,底价14.012亿,楼面价919.85元/㎡。


2012年,其实也是亚博app下载苹果安装房地产的一个低迷期,虽然有第九湾、冠山海两个特大项目入市,但全年的房地产土地成交总金额,勉强超过16亿,开价14亿的冯家江大地块,又迎来了第二次出让失败。


2013年初,恒大名都动工。有了恒大这个带头大哥,11月12日,亚博app下载苹果安装又急不可待地推出了2013年第20期地块,这次又有了新变化。由2012年的4个大地块,缩减为3个大地块,总面积451588.49㎡,容积率下调到2.5,底价合计10.333亿,楼面价915.25元/㎡。

这次出让,亚博app下载苹果安装做了极大的优惠,总面积比2012年多了21864.54㎡,但底价反而减少了3亿6790万。

2013年全年,亚博app下载苹果安装楼盘累计网签27337套,比2013年同期的15679套,暴增74.35%。亚博app下载苹果安装新房均价在4500-5000元左右,冯家江地块的开价,并不算高。以当年亚博app下载苹果安装楼市的火热,应该不乏买家。


可惜,冯家江这块10亿之地,2013年第三次出让失败。

至此,冯家江开始沉寂。

2014年,中信国安进入亚博app下载苹果安装,在大冠沙打造6676亩的亚博app下载苹果安装第一城。


2015年4月,亚博app下载苹果安装再次低调地推出冯家江地块的出让预公告,面积和价格不变,仍然未能成交!


亚博app下载苹果安装官方终于意识到,面积如此庞大,底价超过10亿的大地块,实在让人难以接手。唯一的办法,就是把这个地块重新规划,然后分拆肢解,逐一出售。

2015年6月8日,亚博app下载苹果安装把三个地块,分拆为两个地块,作为第6期地块挂牌出让。面积271658.97㎡,容积率2.5,开价6亿1920万,楼面价911.73元/㎡。最后仍是劳而无功。

2015年的亚博app下载苹果安装房地产,再次陷入困局!

同年年底,亚博app下载苹果安装新政开始出台:购房可申请房款1%补贴,公积金贷款额度提高至50万。即使如此,亦未能促使楼市回暖。

2016年8月,碧桂园进入亚博app下载苹果安装,落户银滩西区,首开项目北纬21°。


2016年9月,于1998-2006年任亚博app下载苹果安装副市长,主管房地产和城市规划建设的李延强,当选为亚博app下载苹果安装市长。


2016年,亚博app下载苹果安装地区生产总值破千亿,国税收入破百亿,成为广西第4个国税收入超过100亿的城市。全年房地产开发投资176.31亿,为2013年以来最高!全年新房成交23689套,环比大增两成!

2017年4月,大大视察亚博app下载苹果安装,亚博app下载苹果安装楼市迎来大热!跟着,5月又到万达广场开业,广东南路的房价一路不断上扬,领跑全城,并稳定房价至7000+以上。


机会终于来临!亚博app下载苹果安装不再犹豫。

同年7月18日,亚博app下载苹果安装推出第5期地块,51168.68㎡,开价1亿1749万,楼面价1148.06元/㎡。


这一次,冯家江地块终于获得了巨大成功!8月16日,桂林彰泰实业集团有限公司,以3.57亿拍下这块住宅用地,楼面价3488元/㎡!

冯家江一战成名,首次登顶亚博app下载苹果安装地王!

2018年开年,亚博app下载苹果安装楼市再次迎来美好时光!在棚改货币政策、一二线城市和海南限购的大背景下,仅仅上半年,住房交易面积超过200万平方,成交24288套。


2018年3月7日,亚博app下载苹果安装滨海国家湿地公园(冯家江流域)水环境治理工程PPP项目,在风光旖旎的冯家江畔正式开工。



2018年7月9日,亚博app下载苹果安装再接再厉!推出第14期地块,总面积155622.04㎡,由三个地块组成,集合住宅、商业、餐饮、酒店,平均容积率不到1.27,开价7亿5452万,成为亚博app下载苹果安装有史以来底价最高的地块。


中国著名作家鲁迅,曾经说过一句话:

瘦田无人耕
耕开有人争



8月8日下午,经过多轮激烈竞拍,彰泰击败华润、桐洋、碧桂园、金科多家知名地产商,以12.92亿投得14期冯家江地块,当晚轰动全城!

冯家江,不负众望,大热胜出!

从2009年到2015年,冯家江经历了5次流拍!

2009年,无人问津。
2012年,429723.95,14.012亿。
2013和2015年,增加到451588.49,价钱降为10.333亿。
2015年再次分拆,调整为271658.97㎡,开价6亿1920万。

2017和2018年,冯家江206790.72土地,分两次出让,卖了16.49亿。


历时十年,冯家江这块土地,终于全部成功出让,圆满收宫!成交价也足以证明,这块位于银滩东区、江海交汇的土地,以稀缺而不可复制的资源优势,多次刷新亚博app下载苹果安装土拍纪录,绝对是一块当之无愧的十亿之地!

2019年7月18日,冯家江能否再续土地神话?我们倾耳拭目,翘首以待。

12亿7958万!冯家江地块再创亚博app下载苹果安装楼市纪录
http://beihai365.com/t/12061376
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亚博app下载苹果安装通

精华2
彰泰红树湾地块,没有出让过吗?怎么到彰泰手里的?
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沙发 2019-07-10 12:52 来自
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亚博app下载苹果安装通

卖卖卖,卖的出去总比卖不出去强
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3楼 2019-07-10 13:09 来自
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亚博app下载苹果安装市民

亚博app下载苹果安装直到现在还有很多烂尾楼。
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4楼 2019-07-10 14:50 来自
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亚博app下载苹果安装通

  • 楼市观察员
  • 楼主的引经据典,确实给人们醍醐灌顶,无限遐想的空间、、最重要的还是看谁是终结者,谁是赢家、、谁延续一败涂地的懊恼悔恨和一塌糊涂、、对吧            

    这就是亚博app下载苹果安装未来的远景吗?              
  • 楼市观察员
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    5楼 2019-07-10 14:51 来自
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    亚博app下载苹果安装新人

    冯家的地,怎么被ZF卖了?

    老亚博app下载苹果安装

    与其说是政绩,不如说是对子孙后代的摧残
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    7楼 2019-07-10 16:59 来自
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    亚博app下载苹果安装土著

    鼠目寸光害了亚博app下载苹果安装
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    8楼 2019-07-10 17:03 来自
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    老亚博app下载苹果安装

    这样有质量的好帖不多,顶楼主!
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    9楼 2019-07-10 17:09 来自
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    亚博app下载苹果安装土著

    帖子质量挺好的,以资源换冯家江片区的发展,是必要途径,但希望不只是建房子,多建公共设施,让广大市民愿意到那边去真正住下,这才是发展,而不是一时以“地价”带来的喜悦。

    亚博app下载苹果安装市民

    内定了,金昌拿
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    11楼 2019-07-10 18:15 来自
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    老粗布 在线

    亚博app下载苹果安装市民

    政府需要先提供相应的公园、广场、绿地、体育场馆和配套交通、菜场,才能把人口吸引到银滩东区冯家江这一片。同时,还需要有优良医疗资源,在银滩东区冯家江片区的设点。

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    12楼 2019-07-10 18:16 来自
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    亚博app下载苹果安装通

    以为钱是大风飘来,十年前就想吃掉人家10亿?
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    13楼 2019-07-10 18:42 来自
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    亚博app下载苹果安装通

    一样赚钱的项目,都给外地金主捞完。靓货
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    14楼 2019-07-10 19:31 来自
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    亚博app下载苹果安装新人

    亚博app下载苹果安装房地产也是一个奇迹,很多次看着就要完蛋了,偏偏最后危急关头,又活了下来。
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    15楼 2019-07-10 19:40 来自
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